Enflasyonla gayret kapsamında iktisat idaresinin uyguladığı sıkı para siyasetinin tesiriyle kredi faizleri yükseldi, bu durum konut kredilerine de yansıdı. Konut kredilerinde genel prestijiyle yüksek seyir devam ederken, Ziraat Bankası faizleri düşürdü.
Banka “Konut Kredisi Eser Paketi” kapsamında konut kredisi faizini 60 aya kadar yüzde 2.89, 120 aya kadar olan vadede ise yüzde 2.79’a çekti.
Kampanyanın duyulmasıyla Ziraat Bankası’nın kredi kampanyasından yararlanmak için koşullar araştırılmaya başlandı.
Konuya ait tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şöyle konuştu:
“Merkez Bankası faiz oranlarını sabit tutuyor olsa da enflasyonda yaşanan gerileme bize orta ve uzun vadede konut kredilerinin bir nebze rahatlayacağını gösteriyor. Ziraat Bankası’nın kredi faiz oranlarında yaklaşık 2 puanlık indirimi piyasada bir ilgi uyandırdı diyebiliriz.
Krediden yararlanmak için 2 başlık unutulmamalıdır. Bunlardan bir tanesi BDDK tarafından belirlenmiş olan birinci, ikinci el konutlar için belirlenen kredi oran tablosudur. Bu tablo oranına nazaran konutun bedeli ve bu paha üzerinden de aşikâr oranlarda kredi kullandırılabilmektedir.
İkincisi ise bankalar bu krediden faydalandırmak için kendi içlerinde de birtakım koşulları ek olarak belirleyebiliyorlar. Burada da talimata sahip olunması, ferdi emeklilik sigortası ya da konut sigortası, kasko, eşya sigortası, DASK üzere kimi eserlerin yapılmasını isteyebiliyorlar. Ziraat Bankası buna emsal talepte bulundu. Krediye başvuracak şahısların ferdî emeklilik, mecburî sarsıntı sigortası, kasko ve eşya sigortası üzere eserlerden en az 4’üne sahip olması gerekiyor. Konut kredisi için Bankkart, KMH ve talimat eserlerine sahip olunması isteniyor diyebiliriz.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN ÖDEMESİ NE KADAR?
1 milyon lira kredi çekilmek istendiğinde 120 ay vadede faiz oranı aylık yüzde 2.79, bunun taksitleri 28 bin 966 liraya geliyor. Yıllık maliyet oranı yüzde 39.77 oluyor. Bu da şu demek: 1 milyon liraya karşı geri ödenecek toplam meblağ 3.475.928 lira olacaktır.
Şu anda özel bankalarda ortalama 120 ay konut kredisinde faiz oranları yüzde 3.15 seviyesinde. Aylık yüzde 3.15’ten kredi çekildiğinde aylık taksitler 32 bin 281 lira düzeylerine denk geliyor. Bu da Ziraat Bankası’nın yüzde 2.79 faiz oranı ile kıyaslandığında ortalama her ay 3 bin 315 lira düzeyinde daha az taksit ödemek demektir. Ziraat Bankası’nın 2.79 aylık faiz oranı ile ödenecek taksitler 28 bin 966 lira oluyor. Aylık 3 bin 315 lira düzeyinde düşük ödenecek taksitler 120 ay sonunda yaklaşık 397 bin 789 lira daha az kredi ödeneceği manasına gelir.
Ziraat Bankası’nın bu türlü bir indirime gidiyor olması öbür bankaların da bu noktada hassaslık göstermesine yol açabilir. Bu birden süratli bir halde olmayacaktır. En azından enflasyonun düşmesiyle ilgili beklentiler konut kredisi faizlerinde de hareket gördü diyebiliriz. Ziraat Bankası’nın kampanyası bankalar ortası rekabet açısından olumlu olur. Özel bankalar da faizleri yüzde 3’ün altına indirebilir.”